现在还押宝房贷利率继续下降的，就和今晚支持阿根廷的球迷一样，会输。

别误会，我支持意呆利，不过意呆和国足一样，世界杯都没进，所以我支持梅老板。

阿根廷会爆冷输球，但房贷利率不会再降了。

央行第三季度货币政策报告出台，我对这份报告的评价是：

我国央行开始转为鹰派。

鹰的意思就是加强收紧流动性的预期。

反之，则是鸽派，支持宽松的货币政策。

有以下几个原因。

房贷利率位于近年低位

最主要的原因，目前我国的房贷利率，已经位于近年来的历史低位。

尤其是在今年Q2开始掉头向下，下降速度堪称历年最快。

通常来说，房贷利率因为周期长，银行的成本相对较高，通常会高于一般贷款利率。

在房贷利率快速下跌之后，已经和金融机构整体的贷款加权平均利率接近。

翻译过来就是说，经营贷炒房客的综合资金成本，高于首房首贷的正常购房用户。

而相对应的是，房地产市场表现依旧疲弱，和其他固定资产投资完全背道而驰：

我反复强调过一个观点，当开发商发现降价依然无法带来销量时，那就会不再降价。

这句话放在央行身上一样适用，当利率持续下降都无法刺激购房时，那么利率就不会再下降了。

货币政策强调不超发货币

对比第二季度的央行货币政策报告，在第三季度这份最新的货币政策报告中，央妈提出了“坚持不搞大水漫灌，不超发货币”的口号。

归根结底，这是因为通胀预期开始显著提高。

三季度报告中强调了“警惕结构性通胀压力”，结合新一轮猪周期和输入性通胀，国内结构性通胀压力可能加大。

毕竟前几个季度高企的M2，实质形成了存款堰塞湖，房地产当不了蓄水池的话，这些流动性冲击下来，通胀压力会巨大。

不过央妈这次也反复强调，居民存款的显著增加，一是因为居民的“预防性储蓄上升”，二是因为银行通过债券投资、外汇占款、股权及其他投资渠道扩张了资产，从而创造了存款。不用过于担忧。

问题的本质并不是居民存款增加，而是居民存款和企业存款之间缺少循环。

不知道各位看懂这句话的意思没有。

居民存款和企业存款之间缺少循环，一是不买房，二是不消费，原因就是这么简单。

都躺平睡着了，还打什么类固醇。

房贷利率会上涨吗？

房贷利率缺少下降的空间，同样，也缺少上涨的空间。

央妈也说了，世界经济增场动能减弱，部分经济体有硬着陆的风险。

目前我国依然在坚强的抗疫之中，搞经济的心思好像没有那么强。

所以我个人觉得，利率未来保持在这个低位的可能性比较大。

就像前两天LPR也没有继续下降，并且短期也不会出现下降。

之前我的文章里，曾建议贷款买房的朋友可以去和开发商协商延迟一些时间网签，以获得优惠利率。

现在看，已经没有必要等了，找个条件最优的银行直接签了完事。

现在是买房的时机吗？

从目前楼市价格和贷款价格看，双双都是低点。

买了不会亏。

对于很多犹豫的买家来说，问题的核心并不是买了不亏，而是能不能赚。

我只有一个建议：

放低预期，回归居住本质。

其实，就是房住不炒。

降低预期，就能带来高于预期的收益。

比如沙特打阿根廷，开场前心态是小输当赢，即使被梅西连过10人进了一个，那也可以吹一辈子。

现在赢球了岂不是全国人民狂喜，一辈子都可以吹。

我现在都还记得90年世界杯的米拉大叔，一人进四球，把喀麦隆带进了八强。

最后四强赛输给了英格兰。

那又如何，还不是载入史册，载歌且舞，载誉而归！

买房同理。